首开股份：拟3亿元向房地置业协议转让北京昌平梧桐山语项目30%股权
11月3日，首开股份（600376.SH）公告称，公司拟以非公开协议方式转让持有的北京昌信同泰置业有限公司（昌信同泰）30%股权至北京房地置业发展有限公司（房地置业），价格确定约为3亿元。
房地置业是北京房地集团有限公司（以下简称“房地集团”）全资子公司，房地集团是北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称“首开集团”）全资子公司，首开集团是公司的控股股东，本次交易构成关联交易。
财务数据显示，截至2023年9月30日，房地置业未经审计资产总额为836091.65万元，负债总额为792815.83万元，资产净额为43275.82万元。2023年1-9月，房地置业未经审计营业收入为18188.12万元，净利润为-5109万元。
公告显示，昌信同泰成立于2023年2月，目前为首开股份全资子公司，昌信同泰为开发“北京市昌平区昌平新城东区三期土地一级开发项目CP00-1002-0001地块”（梧桐山语项目）的项目公司。该项目由首开股份于2023年3月以27亿元取得，占地面积约49176.79平方米，地上计容建筑面积约108188.94平方米，该项目目前已开工并在售。
根据此前公司与首开集团签署的相关托管协议，首开集团将房地置业委托给首开股份实施管理，管理关系调整至首开股份。房地置业及其投资项目，均由首开股份进行管理。此前，房地置业与首开股份共同作为北京房地钧洋房地产开发有限公司股东，与其他股东方合作开发北京市通州区悦和嘉园项目。
首开股份称，为拓宽公司资金来源渠道、支持公司经营，公司拟以非公开协议方式转让持有的昌信同泰30%股权至房地置业。非公开协议转让后，公司持有昌信同泰70%股权，房地置业持有昌信同泰30%股权。价格经双方协商，确定为约3亿元，即以资产基础法确定的股东全部权益评估值约10亿元的30%。
公告显示，昌信同泰成立于2023年2月，目前为首开股份全资子公司，昌信同泰为开发“北京市昌平区昌平新城东区三期土地一级开发项目CP00-1002-0001地块”（梧桐山语项目）的项目公司。该项目由首开股份于2023年3月以27亿元取得，占地面积约49176.79平方米，地上计容建筑面积约108188.94平方米，该项目目前已开工并在售。
首开股份表示，收购方房地置业是房地集团全资子公司，有着丰富的房地产开发经验和实力。公司转让持有的昌信同泰30%股权至房地置业，可以充分利用房地置业现有资金，降低管理成本，提升项目开发建设速度，有利于支持公司经营发展。
