物业帮地产卖车位 鑫苑还要在“泥潭”中待多久？
大众网记者 海风 青岛报道
近日，鑫苑物业服务集团有限公司（以下简称“鑫苑服务”）再一次延迟发布业绩报告。13日晚间，鑫苑服务发布延迟刊发2023年未经审核中期业绩及寄发2023年中期报告相关公告。22日，鑫苑物业服务集团有限公司公告称，拟帮助鑫苑地产关联公司销售798个车位。
众所周知，物业是高净值板块，鑫苑物业连续14年荣膺中国物业服务百强企业、中国物业服务领先企业等荣誉。如今，鑫苑服务需要不停给鑫苑置业“输血”，鑫苑置业不仅靠自己无法爬出“泥潭”，把来救自己的鑫苑服务似乎也“拉下水”。
记者发现，鑫苑置业近年来销售额、净利润双双下滑的同时，还深陷债务违约泥潭，多次与债主对簿公堂。
去年7月至今，鑫苑（中国）置业有限公司2次限制高消费并列为失信被执行人；6次列为被执行人。
通过数据来看，鑫苑资金链问题似乎已捉襟见肘。
鑫苑在青岛的项目只有2个，均在西海岸新区，一个是鑫苑御龙湾，一个是灵山湾·龙玺，其中龙玺是灵山湾板块的知名大盘，但从开盘至今，负面缠身。
灵山湾·龙玺项目距离星光岛很近，北侧紧靠滨海大道，周围环境很不错，配套也很齐全。该项目原本应于2022年6月底交付，最终延期至2022年10月中旬，且期间没有赔偿延期违约金。
谁料交付后，灵山湾·龙玺更是“花样”百出，精装存在诸多问题。交付后，业主反映小区的水电，包括天然气的专项验收都没有通过，小区设计的大门、地下车库的入户所使用的干挂石材全部减配，看起来效果特别差，业主吐槽减配严重，和之前的宣传资料相比差别甚大。
据相关媒体报道，有业主花了790万在灵山湾龙玺二期购买了一处别墅，按照买房时置业顾问的说法，负一层的层高是5.7米，可将地下室改建成两层，但新房建好后实际却只有3.5米。
鑫苑不仅让业主不满，项目施工的农民工似乎也有许多怨言。2022年，就曾传出农民工多次向灵山湾龙玺项目讨薪。
短短十余载，这家以“以‘创享智慧城市家园’为使命”的房企，变成众多业主维权的对象。如此看来，精装为何“减配”、项目为何延期、农民工为何多次发帖控诉，一切似乎都有了答案。目前来看，鑫苑走出困境或许不是一个简单的事。
今年7月，鑫苑集团举行灵山湾龙玺·三期新品媒体见面会，鑫苑山东区域总裁在会上表示，“鑫苑从不辜负每座城市的期待。作为鑫苑集团TOP级品质大盘，集团重点开发项目，龙玺三期将一如既往保持高品质，以扛鼎灵山湾人居封面为己任，为湾芯带来世界高端人居的全新价值升维。”就灵山湾龙玺之前的表现来看，“高品质”是否能实现，或许还需要时间和业主的检验。
