开市客马上就要开业了,对周边到底有多大利好?

2023-08-20 23:16    来源:杭州网

问:前两天我和朋友路过开市客,看到附近有个新盘珹曜云府,了解了一下房价是29500元/㎡,感觉价格还可以,想问一下今年这个时间点买房是否合适?另外,开市客26号开业,它对附近这一片算不算利好?

关键词:珹曜云府、开市客、配套

答:第一个问题,其实对每一位购房者来说,并没有一个通用的、放之四海皆准的最佳买房时机,大家还是要根据自己具体的生活需求、经济条件等因素来决定是否买房。

从你的描述来看,珹曜云府在价格上应该是比较符合条件的,那么接下来要考虑的就是“上班近还是远”“坐地铁还是开车”“以后长住还是住几年就换”“父母要不要一起住”“要不要当婚房”等与具体生活场景有关的问题。如果各方面条件都合适的话,可以试着报名一下。

第二个问题,杭州之前有过大型商超、综合体改变区域配套现状的案例,远一点的比如欧尚超市之于大关,近一点的有万象城之于钱江新城,再近一点的有印象城之于奥体。开市客对于所在区域也会起到“从0到1”的意义。

而从你个人,也就是消费者或周边居民的角度来说,其实还是那句话,要多考量自己的具体生活场景。比如说“能否买到别家没有的东西”“餐饮娱乐能不能满足需求”“是不是遛娃的好去处”等等。相信对于消费者以及周边居民来说,这些生活品质的实际提升就是利好。

问:我在下沙江边和萧山各有1套房子,都是小户型,现在想卖掉1套买到滨江,总价600万以内,选新房还是二手房?选新房的话,咏滨名邸这个楼盘怎么样?

关键词:滨江区、咏滨名邸、置换

答:600万元以内的预算在滨江区置换,选二手房有点不上不下,要不就是房龄比较老,要不就是面积比较小,目前来看可能还是新房更合适一些。

你提到的咏滨名邸,确实是值得考虑的。从价格上来看,滨江区西兴、长河一带新出让的新盘,由于起步户型面积较大,总价门槛基本抬到了800万元级别,而浦沿的价位相对亲民,600万元以内的选择相当丰富。

目前浦沿在售的新盘就是咏滨名邸,和其它滨江区新盘相比,它最大的不同在于容积率仅1.7,主打7-10层的低密房源,在当前滨江区楼市具有一定的稀缺性。项目主力户型115-139㎡,大部分房源的总价在500-600万元之间,如果追求大尺度,直接选139㎡就好,如果想省一些预算,选129㎡也可以。

之前,咏滨名邸首批房源中签率30%。第二批房源将于22日-24日登记,这段时间可以去现场看看房,尤其是意向户型的样板房,然后再考虑买什么房源。

问:我预算大概200-250万左右的样子,家里人比较多,想要买带四房的户型,主要考虑在余杭区买房,有没有合适的新房?

关键词:250万级、四房、余杭区

答:综合这些需求,可能瓶窑板块的杭启云珹府相对合适一些。它的116㎡、130㎡、152㎡都是四房户型,从预算来看小高层130㎡、多层116㎡的部分房源都符合条件。

目前,杭启云珹府的12、26号楼正在登记,其中小高层26号楼主推130㎡户型,大概有半数房源总价是200-250万元之间的。

如果想买116㎡的多层户型,也可以等等项目之后1号楼、9号楼开盘。

问:老师你好,我在去年年底把相江公寓的房子出售后一直在摇申花、奥体的项目,一直没有摇中,最近看到有一个声称钱二的丽澜轩项目,价格是觉得还可以,但是我查了下项目离我之前卖掉的房子很近,而且这个项目属于九堡街道,我想问下老师这个项目确定属于钱二吗?我刚刚九堡卖掉又卖回九堡有没有必要?

关键词:钱江新城二期、九堡、丽澜轩

答:先科普一下,所谓的楼市板块和官方定义的行政区划并不是同一个概念。

大家非常熟悉的城东新城,东站以东的部分称为彭埠单元,也就是城东新城彭埠板块,但彭埠单元出让的许多宅地,它们的行政区划其实属于笕桥街道,比如说著名的“明石七子”。而钱江新城二期所在的四堡七堡单元,倒是有不少地块的行政区划属于彭埠街道。

丽澜轩的前身是四堡七堡单元JG1406-R21-14地块 ,无论它在行政区划上属于哪个街道,从用地规划上来看都属于四堡七堡单元。

不过这样也有新的问题,就是这份规划并不是一成不变的。按照市规划和自然资源局2022年2月发布的《杭州市四堡七堡单元(JG14)控制性详细规划(修编)》,JG1406-R21-14地块位于其规划范围内。而今年8月发布的《杭州市上城区九堡单元详细规划修编(草案)》中,该地块划入了九堡单元。

也就是说,丽澜轩在今年6月9日地块出让之时,尚属于四堡七堡单元,等到8月九堡单元规划公示之后,它属于九堡单元了。

市规划和自然资源局发布的控制性详细规划,通常是楼市板块划分的主要依据,可以理解为一个“专业概念”或者说“学术概念”。但是,基于上述提到的问题(1、控规与行政区划或地理位置不完全对应,2、规划范围可能会变),大家日常生活中也会在此基础上,约定俗成提出楼市板块的“民间概念”。

同样举一个大家非常熟悉的例子——奥体。根据控规,杭州市奥体博览中心单元萧山区部分的东侧边界是金鸡路,这意味着金鸡路之外的天璞、创世纪等楼盘不属于“专业概念”上的奥体。而日常生活中,这一路之隔并不妨碍这些楼盘的奥体认同感。

回到丽澜轩项目,目前从“专业概念”上来看它已经属于九堡了。如果有人按照之前的规划依然觉得它属于钱二,也未尝不可。



快递服务“春节不打烊”要平衡好各方利益
头条

快递服务“春节不打烊”要平衡好各方利益

本文转自:人民法院报 随着春节的临近,年货寄递需求持续攀升,不少网友开始关注快递公司的停运时间。目前多家快递企业依旧纷纷宣布“春节不打烊”,确保年货能够安全、准时地送达千家万户。然而,在保障快递服务的同时,快递员和消费者两大群体的权益也不容忽视。 近年来,为满足用户需求,越来越多的快递公司提供“不打 [详情]

不可盲信盲从“网红打卡地”攻略
头条

不可盲信盲从“网红打卡地”攻略

本文转自:人民法院报 一些博主口中声称“小众”“特别”“出片”的“网红打卡地”并非正常旅游景区,缺乏必要的安全保障设施和应急管理人员,具有一定的危险性,容易发生意外事故,务必谨慎辨别、前往。 近日,有媒体报道一男子通过在网络上看到所谓“网红打卡地”攻略介绍的方法,进入南京西站,在攀爬列车车辆时被接触 [详情]

医生、护士、修理工……他们身兼数职、加班加点 “医”路援非600多个日夜,只为救治更多生命
头条

医生、护士、修理工……他们身兼数职、加班加点 “医”路援非600多个日夜,只为救治更多生命

2023年12月2日,在非洲经历了600余个忙碌的日夜,第28批援马里中国医疗队顺利凯旋。作为该批医疗队成员,来自浙江医院骨科(三)副主任赵新华副主任医师和麻醉手术部护士长助理张如新副主任护师,带着马里人和在非同胞的深深谢意和祝福,回到祖国怀抱。 负责所有手术的保障工作 为救治更多非洲患者,他回国前 [详情]

高架道路逆行,严查严处!
头条

高架道路逆行,严查严处!

本文转自:无锡日报 1月10日13时许,江海高架米市门前段,交警支队高架大队铁骑拦下了一辆重型特殊结构罐车,此时,该车正在高架车流中逆向行驶,险象环生!在做好安全防护的情况下,铁骑将该车引导至导流线安全区域,当问起怎么会在快速路上逆行时,驾驶人陈某表示,因为不熟悉路况导致开错了路,又急着想下高架,于 [详情]

污水无人问 社区协调处理
头条

污水无人问 社区协调处理

本文转自:南京晨报 晨报讯(通讯员 何佳佳 南京晨报/爱南京记者 孔芳芳)近日南湖路一居民向12345反映,13栋某单元住户排污水,和雨水一起流到一楼门头上的U形槽,因槽内排水孔堵住,积臭水又流淌到路面上。物业不管,希望街道社区解决,为老百姓排忧解难。  [详情]