南京无锡徐州扬州上半年房价变动反映江苏房产市场脉动 成交量上涨，楼市渐趋活跃
7月15日，国家统计局发布6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，我省被列入统计名单中的南京、无锡、徐州、扬州四城上半年房价变动情况出炉。数据显示，今年房价呈现先扬后抑的特点，第一季度以环比上涨为主、第二季度以环比下降为主。在住宅成交量方面，记者分析南京、无锡的楼市数据，发现成交量同比呈稳步上升趋势。专家认为，目前房地产市场活跃度正逐步恢复。
根据国家统计局数据，新房价格方面，南京今年1月扭转了下降态势，前4个月的环比涨幅为0%、0.2%、0.5%、0.4%，从5月份开始出现环比下降，6月份保持此趋势。徐州与南京的情况相似，新房价格从1月份开始止跌回涨，一直持续到5月份，6月份出现环比下降。无锡2月份开始止跌回涨持续到4月份，5、6月份也转入环比下降。
从二手房价格方面来看，上半年价格行情的变动早于新房。南京和徐州二手房价格行情是，1、2、3月份环比上涨，4、5、6月份环比下降。而无锡二手房价格仅2、3月份环比上涨，4、5、6月份环比下降。徐州二手房价格则走出了和新房价格截然不同的行情，整个上半年仅3月份环比上涨，其他月份均下降。
业内人士认为，上半年以价换量的情况仍然存在。从成交量来看，根据南京市住房保障和房产局发布的数据，上半年南京住宅成交面积近900万平方米、较去年同期增长约35%。在新房成交方面，南京市商品房认购面积488.35万平方米、同比增长13.1%，商品住宅网签成交380万平方米、3.13万套。建邺区、秦淮区、鼓楼区等热点区域商品住宅供应增多、认购提升明显。从二手房成交看，南京二手住房成交504万平方米、5.6万套，同比分别增长55.3%、54.7%。
无锡住宅成交数据中，二手房好于新房。据无锡市房地产市场管理和监测中心统计，上半年，无锡市区二手住宅成交227.87万平方米，同比增长43.85%，成交均价14637元/平方米；无锡市新房成交156.24万平方米，同比下降1.04%，成交均价23387元/平方米。无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵表示，楼市复苏仍然需要一定的调整，对于房地产开发企业和购房者而言，双方的信心恢复仍需要时间。
上半年，江苏各市不断优化相关举措，着力改善预期和提振信心，全力促进房地产市场平稳健康发展。在土地供应方面，科学统筹住宅用地供应计划，增加见索即付银行保函履约保证方式，激发市场活力；在金融方面，持续实施差异化住房信贷政策，加大住房公积金支持力度，有效支持刚性和改善性住房需求；在财税方面，实施“卖旧买新”个税退税优惠，允许因区实施阶段性契税补贴优惠，有效减轻购房者税费成本；在征收补偿方面，出台房票安置政策，满足被征收人多元化安置需求；在市场监管方面，优化商品房预售监管资金政策，优化新建商品房装修管理，提升企业资金使用效率，引导提升新建商品住宅品质。
南京市房地产业协会副会长张辉认为，下半年，无论新房市场还是二手房市场，随着政策放松和经济复苏，成交量和价格同比均有望恢复正增长。
记者 刘霞
