2021年1-9月河南省本土房地产企业销售业绩TOP20

2021-10-15 02:48    来源:人民资讯

2021年9月,进入房地产市场“金九”时期,加之中秋节假期,全省各房企紧抓销售节点,加快推售节奏;但受市场大环境影响,叠加第三季度全省范围内多个重点城市水灾与疫情对市场的冲击,本月全省成交规模同比去年下降。在此背景下,河南本土房企在2021年1-9月的销售业绩究竟如何?一起看一下数据表现:

河南省2021年1-9月房企销售业绩TOP20

数据来源:中指数据CREIS

数据来源:中指数据CREIS

特别声明:房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径,包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径,主要依据 中指数据 CREIS在河南省范围的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

市场环境下行,全省房地产市场成交规模同比减少:河南省本土房企TOP20在2021年1-9月实现总销售额1620.6亿元、总销售面积1898.7万平米,其中TOP20门槛值为16.7亿元、15.2万平米,TOP10门槛值分别49.2亿元、48.6万平米。金额和面积双榜单前三名依次为建业、正商、康桥,前三的门槛值分别为203.5亿元、155.3万平。其中,建业集团以421.9亿元、554.1万平米的销售业绩位列销售金额、销售面积双榜冠军;正商集团以219.8亿元、240.0万平米的销售业绩位列销售金额、销售面积第二名;康桥集团以203.5亿元、155.3万平米的销售业绩位列销售金额、销售面积第三名。

典型样本楼盘解读

数据来源:中指数据CREIS

丨郑州市 · 康桥天樾九章

项目点评:康桥天樾九章位于高皇北路以东、魏河南路以南、柳林西路以西、翰林路以北区域,为高皇寨的城改项目,一期总占地约113亩,项目分东、西两个院,以一条商业步行街隔开,整体定位是改善,项目外立面采用玻璃幕墙,GAD设计,是继康桥美庐湾、康桥香麓湾之后的又一高端湾系产品。

丨许昌市·恒达·金汇广场

项目点评:恒达•金汇广场位于八一路北关大街东北,地处魏都老城区,东达东城区,北接许昌新区,地处三区交会之处,规划总建筑面积约62万㎡,涵盖1栋6层的购物中心、18栋住宅、1栋写字楼、2栋SOHO公寓及商业街五大业态。项目毗邻汽车站、火车站,紧邻八一路、天宝路双城市主干道,对接京港澳/郑尧高速及许昌候机楼、高铁站,满足城际省际高效出行。项目创新规划胖东来MALL 、童梦天地等业态。致力于打造许昌商业新封面。

2021年1-9月全省土地市场解读

2021年1-9月,河南全省共成交各类用地2600宗,合计建设用地面积8738.39万平米,规划建筑面积15315.49万平米;其中住宅及商业/办公用地成交1453宗,成交用地面积4105.83万平米,总规划建筑面价9825.18万平米。

全省1-9月共成交住宅用地1048宗,总用地面积3496.29万平米,规划建筑面积合计8630.49万平米。

按时间来看,受市场大环境及各城市供应结构影响,9月全省土地成交规模和成交楼面价均环比降低。

数据来源:中指数据CREIS

分城市来看,成交规模(按规划面积计算)前三城市中,周口市9月份成交12宗涉宅用地,规划建筑面积86.62万平米,本月成交规模(按规划建筑面积计算)位居全省第一;其它依次为商丘市成交6宗,规划建筑面积合计82.47万平米;洛阳市成交7宗,规划建筑面积合计62.42万平米。成交楼面均价方面,濮阳市以3534.80元/㎡位居9月份第一;驻马店市以2235.01元/㎡位居本月第二;安阳市以2023.48元/㎡位居本月第三。

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总结与展望

9月,政策端,多个城市发布“限跌令”,全国“双向”调控模式开启,调控政策呈现分化状态,热点城市仍具有边际收紧预期,部分市场或将推出房价限跌或相关扶持政策,以实现“三稳”目标,因城施策愈加精准细化。9月27日,央行例会首次提及房地产,强调“两维护”,从维护住房消费者的合法权益角度,保民生,保交房或将成为下一阶段工作重点。随后仅间隔两天,9月29日央行和银保监会联合与住建部、证监会和24 家主要银行负责人商讨落地方案 ,对金融部门和机构提出精细化要求进一步稳定市场信心,会议强调,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度。整体来讲,央行等多部门三天内两次释放维稳信号,对当前稳定市场预期和提振市场信心发挥了重要作用,住房信贷等相关政策有望边际改善。但值得注意的是,政策优化调整以“稳”字当头,中央重申“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激工具”基调,平稳市场预期仍是短期重点工作市场仍需理性看待政策信号,调控政策不会出现明显放松 。

展望第四季度,全省房企为加快回笼资金,仍将加大推盘力度。但受大环境影响,购房者观望情绪较重,市场调整压力仍较大;另一方面,重点城市上半年土拍项目预计年底陆续入市,加大了整体市场供应;多方因素使得第四季度市场竞争形势较为严峻,房企需制定差异化营销策略,紧抓年底营销节点,促保全年销售回款目标达成。

来源:中指研究院