装修返租，真有那么好吗
本文转自：长江日报
装修返租，真有那么好吗
记者调查后提醒：警惕高价租金回报
□ 长江日报记者樊友寒
当你正想出租家中空置的房屋时，有公司主动找上门表示，不仅可以帮你装修还承包后续出租事宜，且收的租金远高于市价，你会心动吗？
近日，多名市民称自己收到新房后，频繁接到一些公司的电话，“既不用操心又能赚钱”。“装修返租”让业主们十分心动，但又心存忐忑。
“装修返租”真有那么好吗？长江日报记者调查发现，“装修返租”存在已久，其中流程繁杂，真假难辨。还有人上当受骗。
■ 市民：钱付了房子没装好
1月2日，市民刘先生告诉记者，他的房子只装到一半，与其合作的公司就联系不上了。
刘先生在位于庙山的雅居乐花园小区有一套116平方米的精装修复式公寓。收到新房后，他就经常接到不同公司打来的电话。这些公司均称，只需出一笔装修费，业主就不用操心装修和后续出租，且不论房子是否能租出去，都能收到比市价高的房租。这种模式就是“装修返租”。
去年10月初，刘先生与湖北轻享商业运营管理有限公司达成合作意向，缴纳定金5000元，又在一周后与之签订合同，缴纳尾款58000元，共计63000元。合同显示，装修周期为2个月，待装修完毕，刘先生每月可得租金6000元。
记者了解到，该小区的同户型房子的月租金在4000元左右。为何该公司承诺的收益高于市价？该公司工作人员曾回复刘先生称，他们会在同一个小区收购多套房子，统一装修、统一配备家具家电，打造拎包就可以入住的高端出租房，更符合当下年轻人的口味，也能收取更高的租金。
去年12月初，离合同上的装修截止期已近，刘先生房子的装修进度却停滞不前。察觉不对的他立即赶往公司查证，工作人员安抚他会尽快将房子装好。刘先生不信，多次要求终止合同，但遭到拒绝。
1月2日，刘先生再次前往该公司协商退款时，发现该公司已人去楼空。同日，记者来到江汉区青年路双玺中心B座1301室，看到该公司在工作时间内并未开门营业，多次拨打公司负责人电话，均无法接通。
■ 施工队：也有类似遭遇
“我付了6万多元，还有业主付了十几万元。”刘先生称，他的遭遇并非个例，除了业主，还有施工队和租客受骗。
在现场，记者见到了业主陈先生。与刘先生不同，陈先生的房子是毛坯房，按照公司要求，要先装修，再配备家具家电。他花费了11万多元，公司承诺每月租金可达7500元。不成想，刚支付尾款没几天，装修才开始，他就联系不上公司了。
不仅业主上当，施工队也有上当的。吉先生在武汉从事装修十几年了。去年10月，他受聘于该公司为6位业主的房子装修，谈好该公司按装修进度分4笔付款。现在一个阶段的活干完了，应付的7万多元工钱却没付。
“我拿不到钱，也没办法给工人们结钱。”吉先生告诉记者，上当的不只一个施工队，其他的施工队损失在几万元到几十万元不等。
杨女士是一名租客，于2023年12月10日与该公司签订租房合同，租下了一套两室两厅，租期一年，押一付三，每月租金为1600元。因租金便宜，她爽快付了钱。
然而，该公司向业主承诺的月租金为3000元。面对此情况，入住不满1个月的杨女士和业主面面相觑，均不知如何处理。
记者了解到，目前，多名受害者已到该公司所属辖区派出所报警。
■ 律师：警惕“全权托管”“高于市价”
连日来，记者在多个小区的业主群征集“装修返租”公司电话，与其中一家成功通话。1月9日，记者匿名扮成业主，与这家公司工作人员见面谈合作事宜。
记者提供的房屋位于江岸区，是一套两室两卫的毛坯公寓。对方表示装修及家具家电的全部费用为68000元，装修期限为3个月。
装修完成后，业主每月可获4500元房租，而该小区的同户型房子租金大多在3000元以下。对方解释因该房子将作为民宿使用，比普通出租房租金要高。
与部分公司要求一次性付清装修款不同，该公司称，业主可分3笔支付装修款，装修第一阶段开始前支付30%，第二阶段开始前支付65%，剩下的5%尾款待全部完工后支付。
“消费者应避免一次性付款，或在装修初期缴齐全部费用。对于阶段性付款方式，消费者也应谨慎评估每个阶段的付款比例，衡量风险。”湖北好律律师事务所陈亮律师提醒说。
记者了解到，“装修返租”模式下，合同期最短2年、最长6年。其间，房子使用权归该公司所有。“你们什么都不用操心，房子交给我们就行了。”交涉中，对方多次向记者承诺。
对此，陈亮表示，在商谈中若出现“全权托管”“高于市价”等表述，消费者应立刻提高警惕。
陈亮还提醒，在刘先生与湖北轻享商业运营管理有限公司签订的合同中，部分条例存在隐患。如：甲方允许乙方在合法的前提下以任何方式使用房屋（包括但不限于日租、短租、长租、联营、加盟等）。“这意味着房子可能被转租再转租，若发生意外，追责难度将增大。”
陈亮认为，如果相关公司并无履行装修合同的意愿，仅以此作为卷款的手段，则该公司涉嫌合同诈骗罪。建议业主第一时间向公安机关报案，争取通过法律程序追回相关款项。
