未来有“2套房”的家庭,将会面对什么情况?王健林给出了答案

2021-10-15 00:21    来源:人民资讯

住房资源还供不应求吗?对于这个问题,目前已经很明显了,住房资源已经供大于求了。根据数据显示,截至2020年末,全国新建商品房库存数量已经超过5.1亿平方米,已经连续26个月正增长。在二手房市场上,二手房挂牌量更是在不断激增,很多城市的二手房挂牌量都已经超过了10万套,其中重庆(仅市区)的二手房挂牌量更是超过了20万套。

可见,现在二手房和新房都存在供过于求的局面了,而且现在大部分人都有房子了,根据数据显示,我国城镇家庭房产保有量高达96%,户均房产达到1.5套。也就是说,中国40%家庭手握2套房,10%家庭拥有至少3套房产。

那为啥会有那么多人持有房子呢?特别是多套房的家庭,也是非常多,这些家庭未来会面对什么结局呢?我们不妨一起来看下。

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先说第一个问题,那就是为啥那么多家庭持有多套房子呢?

其实这个答案不难回答,因为房子能赚钱,过去20多年,房价涨多跌少,仅平均房价就上涨了4倍之多,在很多一二线热点城市房价更是上涨十几倍甚至几十倍。而随着房价不断上涨,购买了房子的人都通过投资房子挣得盆满钵满,甚至很多人通过投资房产实现了财富自由。由于房价不断上涨了20多年,导致在很多人的印象中房价就没有下跌过。所以,在很多人的认知中,只要买房子就能挣钱,房子就是财富的象征。

也正因如此,才会造成大家拼命买买买的情况,可随着房子越来越多了,房价开始趋于稳定后,这些多套房的家庭,将会面临什么情况呢?

笔者认为有2点:

首先,买房亏钱。

可能有人会疑惑了,买房没赚钱就是大新闻了,还能亏钱啊。如果有这个想法的人,我建议你多看看这3年各地区房价的数据,超过一半是在阴跌,比如我们熟悉的郑州、石家庄、燕郊等城市。

当然,也有涨的城市,不过都是微涨,基本跑不过大盘,跑不过通货膨胀,买了基本也是在亏钱。因此,按照这个趋势下去,谁还敢说买房能稳赚呢?要知道,持有房子的成本是很高的,比如物业费、房贷利息、资金成本和折旧等等。一旦房价走势稳定,上涨速度过慢,持有房产就可能面临亏损的情况,更不用说房价滞涨和下跌了。

其次,面临空置税。

对于空置税,虽然目前还没出台,但其实已经在路上了,就差一个好时机,就会发布。那空置税对于多套房的家庭来说,会有什么影响呢?

笔者是这样认为的,一旦空置税出台,虽然说不会造成短期房价下跌,但从长期来看,房价肯定会大受影响。举个例子,你第二套房,每年都需要缴纳1%的税,100万一年就是1万的税费,加上物业费用,折旧费,你还敢继续买房子囤着吗?而且你买的越多,税费越多,这就会造成成本更高,我相信谁都接受不了。

尤其是如今的楼市,正在处于平稳期,未来也很难大涨大跌了,在失去大涨的情况下,又有谁敢囤房呢?

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因此,从以上的分析来看,对于多套房的家庭来说,未来或将会面临到这两个问题,其实王健林也曾这样说过:

“现有土地供应量和存量房,已经导致了很多地方项目都卖不动;再加上这两年地方债务持续增长的情况下,地方政府主要靠卖地来还债。这种情况下,土地和房地产的供应进一步被放大,这两个因素导致了市场供过于求,除了热点城市外,其他城市再过两年就不需要调控了”。

什么意思呢?按我来解读的话,我是这样想,接下来随着库存增多,楼市分化,房价大概率会稳下来,一些房子过多,人口过少的城市,还有可能降下来。要知道,以前是火才调控,接下来都不调控,意味着什么呢?

因此,该不该继续囤房,我相信大家应该心里有数了吧。大家觉得王健林说的有道理吗?

来源:探房杜咔咔