70城新房价格跌幅略微收窄,一线城市出现探底回升迹象

2022-01-15 19:48    来源:人民资讯

新快报讯 记者何璐诗报道 1月15日,国家统计局发布2021年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势,同比涨幅回落。去年12月,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%,广州下降0.6%;一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%,广州下降0.4%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,新房房价指数出现了一个重要的信号,即环比虽然继续下跌,但跌幅没有扩大,甚至反而出现了略微收窄。

一线城市新房、二手价格环比一降一升,广州新房价格下降0.6%

根据统计数据测算,2021年12月,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中,北京环比持平,上海上涨0.4%,广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中,北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%,广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

12月,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%,涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.5%,涨幅比上月均回落0.5个百分点。三线城市新建商品住宅同比上涨0.9%,涨幅比上月回落0.5个百分点;二手住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为持平。

“跌幅有所收窄,新房市场一线城市已明显出现探底回升迹象”

12月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%,同比涨幅为2.0%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房价指数出现了一个重要的信号,即环比虽然继续下跌,但跌幅没有扩大,甚至反而出现了略微收窄。“若是一位数小数点,10-12月份的跌幅均为0.3%,但若是小数点为两位,三个月的跌幅为0.25%、0.33%、0.28%。持续悲观的态势略有遏制,至少三季度信贷政策开始逐渐释放正面效应。”

12月数据有否释放了积极的信号?严跃进指出,“12月的数据至少说明房价不会一味下跌或跌幅一味扩大,政策效应显现后,房价数据也会有企稳可能。当前房地产市场在宏观经济中的影响较大,稳定房地产的任务要求高,势必使得2022年一季度政策面将继续宽松。而类似房价跌幅收窄态势,释放了积极信号,预计2022年一季度会继续小跌,但二季度会有由负转正的可能。”

58安居客房产研究院分院院长张波则认为,2021年12月并没有出现“翘尾”行情,房价下探的趋势还在持续,一二线城市的新建商品房年底房企加快了销售节奏,不少降温明显城市的让利促销动作有所加强,是带动房价调整的主要因素。“一线城市已经明显出现探底回升迹象。从新房房价来看,依然还是处于下行态势,但上海已经出现上行。一线城市新房受限价影响,不少热点区域的市场降温并不明显,但热盘占比已呈现减少态势。预计2022年一季度,二线城市市场分化还将持续。”

“房贷利好消息增加,有助于促进二手房市场的企稳”

二手房方面,市场经历了持续性的降温后,有业内人士认为,市场将有企稳的可能。“二手房的房价转跌为升是市场探底回升主要信号之一,尤其是北京和上海的市场回升态势相对明显,二手房成交量在年底也有所抬头”,张波说道。

而在严跃进看来,“从走势看,其和一手房一样,即跌幅至少没有扩大,甚至反而出现了小微的收窄。从二手房的降价城市数量看,12月下跌城市数量并没有增加,说明至少悲观情绪是略有减少的。尤其是到了12月以及到了2022年1月,一些重点城市二手房房贷利好消息增加,客观上有助于促进二手房市场的企稳。”

严跃进进一步指出,“对于二手房市场来说,由于过去持续下跌,所以当利空出尽后,也反而会出现一些上涨。对于二手房市场来说,大城市和小城市的表现会有差异。大城市潜在的购房需求大,这个时候二手房容易反弹。而小城市的潜在购房需求小,二手房的复苏滞后时间会比较长。近期要关注信贷政策对于二手房市场的影响。”

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