20年后,高层住宅将被人“嫌弃”吗?可以参考欧美高层住宅的现状

2021-07-23 05:05    来源:探房杜咔咔

对于高层建筑,起源于美国,在1883年,芝加哥建造了第一栋11层的砖石承重和框架结构的保险公司大楼。同时,芝加哥也是全球第一个建设高层住宅的城市。

而最早期的高层建筑由于不是钢筋混泥土建设,导致房子的强度不够,很脆,所以那时的高层建筑的玻璃都非常狭窄,居住体验非常差。但是随着钢筋混凝土的出现,大大增加了建筑的强度和韧性,高层建筑开始大规模建设。

从城市的发展来看,现代高层住宅的发展对于城市发展至关重要,因为随着城市的发展,城市中会聚集越来越多的人口,众多的人口会使得城市变得越来越拥挤。而城市本身又不能无限扩张,因此拥挤问题一直是很多城市面临的重要问题。高层住宅以及高层建筑的出现改变了城市发展的现状,因为高层建筑意味着城市可以进行垂直发展,极大扩展了城市可以容纳的空间。

同时,高层住宅也拥有很多优点,比如高层住宅拥有更好的小区景观环境和更专业的物业服务水平,另外高层住宅基本上都有电梯,业主基本上不用担心出行的问题,还有就是高层住宅良好的视野、通风和采光条件,这些都非常有利于提升居住体验。

不可否认,这么多年,高层住宅的出现,确实解决了很多人的居住体验和居住问题。但我们都知道,凡事有利必有弊,尤其是高层住宅老了之后,会出现一大堆问题,比如遇到不负责的物业公司时,在维修保养不到位的情况下,这些机械设备就会加速老化。一旦高层住宅的这些机械设备老化出现问题之后,就会严重影响居民的正常生活,并且这些机械设备的维修成本非常高,会增加业主们的居住成本。

还有,就是一旦出现火灾、地震时,逃生也会成为一个大问题,要知道,按照我们现在的技术,各城市消防救援高度在17层-20层,约60米建筑高度,超过此限就难以救援,即使有消防云梯也无济于事。

当然,最重要还是拆迁问题,过去的多层住宅,住到无法住了,就拆迁了,一举两得,开发商也愿意接手,毕竟楼层不高,建个10几层就有利润空间。

而如今的高层住宅,动不动就是30楼往上,并且一梯4户、6户、高的能到10几户,一层就得多赔很多户。那怎么赔、要赔多少,都是要考虑的问题。

同时,按照现在的赔付比例,要拆一栋30层的高层住宅,开发商起码得建到60层左右才有赚头,可要建这么高,资金压力也是很大。所以,很多开发商宁愿去郊外拿地,都不愿意旧改老城区的高层住宅。

所以,结合这几点,我们不难看出,高层住宅虽然好,但也存在一系列的弊端。其实在其他欧美国家,也是如此,随着城市发展,一开始高层住宅是最受追捧,但后面人们更加中意于郊区别墅,很多人都选择了居住在郊区的别墅当中,也不愿意居住在市中心的高层住宅当中。所以对于欧美城市的市中心来说,虽然高楼大厦林立,但人们更愿意居住在独栋别墅当中。而对于那些高层住宅来说,就沦为了收入水平较低的家庭居住,而且对于有些欧美国家来说,当中是有流浪者的,对于这些无家可归的流浪者来说,平时都聚集在高层住宅区域附近,所以对于这些国家的高层住宅来说,反而是被人嫌弃的。

那么对于我们国家来说,将来高层住宅会被人嫌弃吗?我个人觉得不用过分担心,对于以后高层住宅老化来说,也可以先进行旧改处理,再慢慢寻找解决的方案。而且我国也不会有这么多的流浪者,所以对于高层住宅来说,不用担心走上欧美的老路。

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