小阳春提前 二手房成交直逼2万套
本文转自：新闻晨报
文/潘家睿 李梦阳
据上海中原地产数据显示，2023年2月上海二手住宅成交19280套，环比增加138.94%，同比增加51.75%，成交套数直逼去年7月高点。尽管沪上二手房市场小阳春提前到来，挂牌价有所提高，但成交价并未有明显波动。
浦东领跑 外环外成交活跃
空间分布上，大浦东延续领跑全市格局，成交4341套。闵行、宝山分别位于第二和第三，成交分别达到2044套和1949套。成交前三位的排名和1月一样，没有变动，但这三个区成交量环比增幅都超过140%。成交环比增幅最大的区是金山，达到179.25%。成交环比增幅最小的是普陀区，增加幅度为108.54%。成交活跃的板块变动不大，主要还是集中在南桥新城，周康，金山新城和嘉定新城等等。这些板块已经成熟，区域内二手房产品也比较多，从小面积的动迁房到商品房，选择面广，受到刚需买家关注。
从成交活跃的楼盘来看，主要集中在外环以外，从成交套数前十榜单来看，4个楼盘位于郊环外，5个楼盘位于外郊环间。从成交前十的产品来看，户型面积多集中在70-90平方米之间，说明即便是“上车房”也要注重居住舒适度。因此多方平衡下，动迁房是不错的选择，榜单中这类小区占有一定比例也能说明问题。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，2月成交套数直逼2万套多少有些超出市场预期。2万套是上海二手房的“阳春线”，这一成绩或将提振市场信心。事实上，春节长假后，市场恢复速度就比较快，一方面，挂牌量只用了2周就恢复到正常区间；另一方面，2月中旬带看量持续上升；从交易产品来看，刚需房率先启动，此类房源是市场交易主力。
挂牌量持续上升 改善型需求释放
位于静安区茂名北路某小中介经纪人表示，春节后门店客流量明显增大，尽管店面较小，客源总体不算多，但2月却也成交了四套二手房，其中三套房子买方均全款支付；而位于松江新城几家房产中介门店也表现亮眼。某知名房产经纪人表示，上周门店带看60至70组顾客，成交量稳步上升，改善型需求成为主力，购买周期也逐渐缩短。
与此同时，挂牌量价也在上升。数据显示，2月上海链家二手房挂牌量猛增，截至2月27日共有5.57万套房挂牌。市场的回暖也给予房主卖房信心，二手房的挂牌价比去年小幅上涨。诸葛找房数据研究中心分析认为，目前市场恢复常态化运行，多城信贷环境相对宽松，前期积压的购房需求加速释放，带动二手房成交量强势回升，因此达到历史中高位水平。业内人士表示，2月成交量提升或与春节需求得积压有关，3月成交有望继续向上攀升。
租赁需求明显增加 轨交沿线房源紧俏
随着年后返沪人群越来越多，租房市场也热闹起来。通勤是年轻人的首要考虑因素，轨交周边的房源依旧是香饽饽。“最近想找质量高的房子都晚了”，松江某中介门店工作人员表示。由于合适得租房房源量有限，3500元的价格只能租在老城区和房龄较久的楼梯房内，电梯房的两室一厅价格均在4500-6500元区间。由于年后租房的人都差不多安定下来，4500元的房源如今也都十分紧俏。
“毕业季和春节后是传统租房的两大旺季”，南京西路一家门店的房产经纪人官蕴说，近两周，随着越来越多的求职者来到上海，租赁需求明显增加：“上一周的带看在三十多组，成交10单。同比去年年底的市场，提升了20-30%。主要的租客来源就是周边写字楼的一些上班族。”茂名北路某房产经理人也表示，目前来咨询租房的客人比年前多了不少，以周边上班族居多，还有一些则看重该地的优势地理位置，通勤距离短，花在路上的时间可大大降低。据数据监测，目前本市租赁市场正在复苏，2月份租赁成交量和去年同期基本持平，租金价格平稳。业内人士表示，对比去年下半年以来，整体租赁市场成交偏冷的情况，目前租赁市场的恢复是非常好的，后续成交量整体会比较活跃。
