深耕创新运营,宝龙商业2022营收利润逆势双增长

2023-04-03 08:38    来源:地产观察

近日,宝龙商业(HK.9909)正式发布2022年年报。报告期内,公司实现营业收入25.49亿元,同比增长3.5%;归母核心净利润5.17亿元,同比增长4.8%,实现营收利润双增长。与此同时,公司拟派发末期股息每股0.15港元,持续回馈股东。宝龙商业在业绩会上表示,新形势下,公司将继续坚持五年战略目标不变,在质量与速度并重的策略下,进一步夯实基础优势,计划2023年内新开业项目总数不少于13个,其中购物中心不少于8个。

宝龙商业收入利润稳定增长,第三方签约占比首超50%

回顾2022年,在宏观经济环境变化、疫情反复、行业调整等多重因素影响下,宝龙商业克难求进,稳字当头,仍然展现出了良好的发展态势和业绩韧性。

在业绩端,宝龙商业实现商业运营业务收入20.58亿元,同比增长2.0%,占总收入的80.8%,其中来自第三方项目收入2.11亿元,同比保持正向增长;住宅物业业务实现营收4.91亿元,同比增长9.9%。盈利方面,公司利润依然保持正向增长,实现毛利润8.34元,毛利率稳定在接近33%。

在业务端,宝龙商业逆势求变,持续发力外拓。2022年内,公司新增签约项目11个,签约面积达104万方,其中独立第三方签约项目7个,面积54万方,签约面积占比首超50%。截至2022年,公司独立第三方累计签约面积达249万方,第三方外拓能力进一步提升。值得一提的是,2022年,公司住宅业务管理规模继续保持稳定增长,新交付项目10个,在管项目共92个,在管面积1943万平方米,近四年复合增长率达19.1%。而在规模突破的同时,还斩获了“2022年中国物业服务满意度100强企业”、“2022年度商业地产领军企业”等多项大奖。

厦门同安宝龙广场再造地标,第二届宝龙印记魅力升级

购物中心作为实体经济价值兑现的重要场景,始终有着巨大的发展价值和潜力。为此,在过去的一年中,宝龙商业成功实现8个项目精彩开业,并再添椒江宝龙城和同安宝龙广场两座标杆。

以12月16日开业的厦门同安宝龙广场为例,作为厦门同安首座超10万平方米的“城市级购物中心”,厦门同安宝龙广场国际名品+城市首进品牌近90家,不仅有福建首家上影国际影城、部落酷玩,同安唯一优衣库及配有泳池的跃动力堡健身等极具实力的主次力店,同时还有新能源车矩阵、全品类餐饮阵容及黄金珠宝荟萃一堂,形成一个强大的体验式业态集群。开业当天,客流量达到23万人次,出租率98%,当日销售额超2300万。

与此同时,面对当下不断变化的市场环境,宝龙商业结合消费趋势,对产品规划设计、经营业态品类、场景与体验等方面进行多维创新,持续为消费者和商家持续创造有价值的商业空间。以镇江宝龙广场为例,2022年该项目围绕区域标杆购物中心定位主动进行招商调整,引进区域首店品牌22家,黄金珠宝专区增至12家品牌,规划了19个餐饮铺位,丰富了餐饮业态。调整后,2022年该项目出租率提升至95%,客流同比提升15%,销售同比提升18%,2021-2024年预计全口径收入复合增长率达11%,成功实现经营业绩稳步增长。

除此之外,由宝龙商业重磅打造的“宝龙印记•宝龙ING”活动第二届如期举行。以“声入人心”为主题,全国各联动项目通过宝龙商业自有平台“宝龙悠悠”打造了“宝龙印记直播间”,观看人次突破百万。其中十大项目主力直播间携手品牌商户,以汽车、黄金珠宝、电子数码三大品牌矩阵,通过14小时不间断直播,创造了线上销售额破2亿的“战绩”。

打造“智慧引擎”新规划,宝龙商业首位数字化员工到岗工作

随着宝龙商业数智化转型进入加速期,2022年公司全新推出了以AI为核心,链接运营端、投资端、经营端及消费端的“智慧引擎”计划,通过创新经营让线下更有趣,持续创造新颖有温度的购物环境。

首当其冲的便是系统升级,目前宝龙商业已进入数字系统2.0阶段,可自由配置的业绩中心无死角覆盖所有关键职务,实现自动化考核,与此同时公司突破性的招商业务工具——“资产沙盘”可基于资产管理诉求,进行招商预测和试算自动化并无缝对接预算,对所有细节完成数字化,快速提升招商业务水平。

其次,在智能化应用落地方面,宝龙商业已完成19个项目智能安防系统部署,由AI接管大部分安全预防和行为识别任务,目前运行良好,将在年内覆盖所有项目。此外公司智慧能耗系统全新上线,试点项目已获得20%能耗成本下降的成果。同时公司的大会员体系目前已打通会员积分权益和线上营销,助力新增超500万会员,商+营销平台引5万店员参与。

值得一提的是,为解放人力,公司首位数字化员工——AI经营风控官已试运行上线。作为“随身预警助理”,AI经营风控官可对每个用户的业绩数据进行360度自动化检查,并实时预警所有潜在的风险,并为每个用户建立独立的可交互的沟通界面,且7*24小时无休。

展望2023年,一揽子政策的发力将持续为消费复苏注入新动能,宝龙商业也将顺应行业发展趋势,朝着既定目标稳步向前,持续赋能城市更新,引领全新生活方式,让空间有爱!



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