百万级产业园将崛起
本文转自：南方日报
平湖“工业上楼”按下加速键
百万级产业园将崛起
近日，深圳市龙岗区平湖街道华南城一期城市更新单元“工业上楼”项目意愿征集签约仪式举办。
据悉，该项目将打造占地面积超百万规模的区域级高端装备制造产业园区。未来，华南城片区将会是一个生产、生活、生态“三生融合”的产业新城、活力新城。
●南方日报记者 陶清清 通讯员 龙平轩 关燕妮
建设超百万平方米的区域级高端装备制造产业园区
据介绍，“工业上楼”是深圳在制造业高质量发展新格局和制造业空间资源紧缺的背景下，对城市空间形态的创新和突破，是深圳释放高质量发展潜力的有效抓手。华南城一期城市更新单元“工业上楼”项目位于平湖街道中部区域，占地43.16公顷，涉及1300余户业主，升级改造后将建成总面积约250万平方米的特色产业新城。
该项目是特区建发集团积极响应深圳市委、市政府“工业上楼”战略部署的重要举措，将结合先进地区“工业上楼”经验，融入绿色低碳设计理念，打造超百万规模的区域级高端装备制造产业园区。园区内配套高标仓储、人才宿舍，以及合理规划的品质社区、商业街区、学校等多种配套设施。未来，华南城片区将会是一个生产、生活、生态“三生融合”的产业新城、活力新城。
仪式的最后，五名业主代表上台与特建发华南城园区公司董事长张娟共同签署意愿征集委托书，这是实施“工业上楼”城市更新项目最关键的第一步。据悉，此次签约仪式的成功举办，在有效推进华南城一期城市更新单元“工业上楼”项目意愿征集工作的同时，也增强了广大业主对华南城一期城市更新单元“工业上楼”项目的理解和信心，华南城片区将会迎来更加美好的明天。
带动临深片区产业生态全方位提升
背景资料显示，华南城成立于2002年12月，占地面积超过100万平方米，总建筑面积超过260万平方米，是集交易、展示、信息交流、仓储、配送、货运以及金融结算等功能于一体的超大规模工业原料及成品展示交易中心。自去年特建发入股华南城并成为单一最大股东以来,双方正在大力推进园区产业升级，将围绕深圳战略性新兴产业集群布局和未来产业发展方向，升级深圳华南城产业空间，同时带动临深片区产业生态全方位提升。
近年来，平湖街道着力推进城市核心商圈转型创新，对标国际消费中心城市建设，构建起北、中、南三大商圈，分别服务先进制造、跨境电商、批发物流重大产业集群，其中北部依托融湖广场打造高品质生活圈，服务重大产业布局；中部依托万达广场、天虹、奥特莱斯、新生活中心、海源城，打造沉浸式体验式商圈，增强对外辐射能力；南部依托海吉星打造批发物流商圈，丰富“菜篮子”消费。
“作为平湖一张重要名片，华南城商圈兼具国际范和烟火气，全国首家第四代万达广场、奥特莱斯、海源城、天虹等商业综合体集聚于此，同时户外活动、夜间消费等业态多样，可以说华南商圈就是平湖商圈高质量发展的一个缩影。”平湖街道党工委副书记、街道办事处主任韩雪峰表示，平湖商圈各有特色，优势互补，对品牌集聚力、消费者吸引力持续增强，如何对标一流加速转型升级，实现高质量发展，值得进一步思考和研究。
当前，有“三大机遇”引领平湖高质量发展新动能，其中之一就是华南城更新转型机遇。龙岗区层面以华南城转型为契机，大力发展数字经济，扶持工业企业数字化转型、上云，其中区党代会报告提到要“支持华南城、海吉星等直播经济试点园区做大做强”。目前，华南城直播基地正在规划建设，总面积达14.2万平方米，其中1号交易广场规划面积约6.2万平方米；正在建设的3号客厅规划面积约8万平方米。华南城作为全国规模较大的电商企业聚集园区，规划建设直播基地将为企业实现跨越发展提供得天独厚的舞台，加快打造粤港澳大湾区综合商贸物流中心、数字中心、创新中心、生活中心。
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专家支招
华南城转型升级
华南城商圈当下应如何转型升级，谋求“新质”发展？12月中旬，在南方报业专家观察团平湖行活动中，多位专家给出了自己的意见。
深圳市委党校二级教授袁晓江表示，平湖华南城商圈商场和品牌挺多，有各种业态，有点眼花缭乱，那到底主业是什么？他建议突出主题和主业。“要突出地方主题特色，比如国外一家奥特莱斯开在沙漠里，很多顾客宁愿开车几个小时前往消费。另外外地来深考察团体较多，可以把华南城打造为现场教学点来带动人流量。”
深圳市电子商会常务副会长程一木对华南城比较熟悉，20年前这里还是一片黄土的时候，他就参与相关规划和建设。“一开始定位是一个工业原料批发城，或者说是一个生产资料市场。我们说商圈很容易想到传统东门商圈、华强北商圈，实际上东门商圈可能算一个零售商圈，华强北商圈以批发为主零售为辅，我们在考虑商圈发展时，既要考虑零售业还要考虑批发业，因为华南城本来有一个庞大的批发市场还在，不可能丢掉。”程一木表示，对商业来说人口很关键，很多城市商业物业过剩，平湖也要思考有没有足够的人口来支撑，怎么吸引更多人口前来消费？此外，平湖还要思考如何拉近深圳市区、龙岗中心城、宝安以及东莞惠州周边市民的心理距离，可以大力推广平湖一日游或者华南城一日游，提供买的吃的玩的一站式消费，并聚焦打造一个总的品牌，提升平湖商圈知名度和吸引力。
