绘蓝图抓落实，助老房“加梯”跑出加速度
本文转自：文汇报
周建武牵头编制《导则》对多层住宅加梯开展前期调查与可行性评估
绘蓝图抓落实，助老房“加梯”跑出加速度
周建武（左二）在梅陇三村12台既有住宅加装电梯交付仪式现场。 （采访对象供图） ■本报记者 史博臻
上海有多少门栋适合加装电梯？哪些老小区更具备条件？这些问题不仅曾经困扰着小区居民，也使管理部门心中没有底。
如今，一张“加梯蓝图”早已打破了这样的局面。作为市加梯专班的一员，周建武和团队牵头编制了《上海市既有多层住宅加装电梯前期调查与可行性评估技术导则》，各区依据此技术要求，对全市26万多个门栋进行了可行性评估，将其分为3个等级——适合加装，约11.6万个门栋；较难加装，约8.6万个；不适合加装，约6万个。不同等级的房屋标上绿、蓝、红对应颜色，使得加装电梯状况一目了然。
标准先行，建立规范体系
上海自2011年启动既有多层住宅加装电梯这项工作，主要经历了3个阶段。2011年至2016年的初期尝试阶段，解决“能装”问题；2016年至2019年的政策优化阶段，解决“好装”问题；从2020年至今是政策提升阶段，解决“快装”问题。
据周建武回忆，2020年，既有多层住宅加装电梯被列为民心工程，市级层面成立加梯专项办公室，按下了加梯“加速键”。而那张“加梯蓝图”也是在当年绘制发布，实现了挂图作战，助推上海加梯由零星加装向规模化加装转变。
加装电梯工程虽小，但涉及建筑、结构、消防、电气等多个专业，十分复杂。“如果没有技术规范可依，再加上设计人员水平参差不齐，加梯评审就无法提速。”为此，周建武和团队充分发挥一线实践经验优势，组织编制了《上海市既有多层住宅加装电梯技术文件编制导则》《上海市既有多层住宅加装电梯房屋质量专项检测报告模板》以及《上海市既有多层住宅加装电梯施工图典型案例》等一系列适合上海加梯实际的技术文件，方便设计人员参考，提升设计质量和速度。
2021年6月，他参与编制的《既有多层住宅加装电梯技术标准》正式发布，重点解决了现行标准与加装电梯的适用与衔接、加梯扩建中新老建筑结构关系处理以及加装电梯对房屋安全、消防影响等难题。文件的出炉，为老旧小区加装电梯扫清了技术障碍，标志着上海加梯技术规范体系已经初步建立。
突破难点，解决实际问题
根据加梯可行性评估结果，全市超过90%的门栋无法直接实现平层入户。也就是说，按常规方式加梯后，仍需上、下半层才能到达室内。
民有所呼，我有所应。周建武和同事们梳理出平层入户加梯形式的适用范围、平面布置形式、尺寸控制要求、安全疏散设置、采光通风等关键技术指标，最终筛选出全市适用于半层改平层入户的房屋类型，并编制完成了《上海市既有多层住宅加装电梯半层改平层入户方案设计图则》，用于指导错层改平层的施工图设计。
在此基础上，周建武团队以闵行区金铭福邸小区为试点，探索“错层入户”改“平层入户”方式。这个小区建于2002年，68号单元为一梯两户、双跑楼梯房型，按常规加梯方案只能半层入户，居民出行必须再走8至10个台阶，无法真正做到无障碍出行。最终，通过巧借北侧阳台实现平层入户，圆了老人无障碍出行的梦。
传统加梯现场施工方式存在施工周期长、施工质量不稳定的问题，往往半年甚至一年都无法完工，对小区居民生活造成了很大的干扰。于是，周建武又领衔开展了上海市既有多层住宅加装电梯装配式技术及安全性研究，研发钢结构装配式加梯技术，主要解决主体钢结构、电梯部件、一体化外围护墙板、内装饰以及基础的预制预装技术。
以闵行区龙柏一村整小区加梯为例，仅用时半年就完成了小区40多台的加梯工作，基本做到小区居民早上出门上班，晚上下班回家主体就已经吊装完成的效果。
个人小传
周建武，2011年7月进入市房屋安全监察所工作，现任房屋检测管理科副科长，同时作为市加梯专班成员全程参与加梯房屋安全性论证工作，组织编制一系列加梯政策文件。先后获评市房管行业“青年岗位建功先进个人”、市房屋管理实事立功竞赛“建设功臣”、“城市之星”上海城市治理青年人才创新大赛银奖（城市更新赛道一等奖）等。
