“高质量住区2.0版”能带来啥?

2023-11-30 06:29    来源:每日看点快看

本文转自:无锡日报

从住有所居到住有优居,品质将是众望所归

“高质量住区2.0版”能带来啥?

□本报记者 周晓方、孙倩茹

不久前,我市重磅出台“高品质住区2.0版”,总高、层高、绿化、运维、配套等各项住宅、住区指标随之有了更清晰的界定。一石激起千层浪,“真正的好房子‘长什么样’?新城给你答案”“19大类硬性指标!无锡高品质住区2.0来临”……一大波“流量”涌向城市住区品质,各式解读将“高品质”推至风口。

风从需求来。当房地产回归“居住”本质,品质将是众望所归。群众对美好生活的需求、城市对风貌品位的追求、市场对发展趋势的判断,无不将关键词指向“高品质”。从住有所居到住有优居,高品质住区如何“打动”消费者?又将给房地产市场转型和城市发展带来什么?带着2.0版“指南”,记者走访了行业主管部门、开发商和锡城楼盘,解析高品质住区的无锡样本。

让生活更有品质

像“造汽车”一样建住区

调查显示:更宜居的生态环境、更舒适的居住体验、更健全的配套设施,是“打动”当下购房者的核心要素。

高品质住区2.0版“直击靶心”。

“我们已实现从‘平方’到‘立方’的进阶。”走进无锡经开区某高品质住宅实体样板间,3.5米的净层高、超1.8米的阳台进深,通透大气的空间让人倍感舒适,项目负责人对高品质住区的解读,令人对品质生活心生向往。

超大面积集中绿地、全龄化多功能架空层、每户可拥有2个停车位、车位净宽不少于2.5米、地下车位充电设施100%接入……细细盘点2.0版“施工图”,19大类要求、31个细化点的目标就是塑造精品,释放出“让生活更有品质”的强烈信号。

“好房子”有了“无锡标准”。市住建局相关负责人说,从2021年出台省内首个高品质住区实施导则(试行)至今,我市的高品质住区“施工图”几易其稿、不断优化,在容积率、层高、车位比、绿化率等“硬指标”基础上,采用综合评分,从结果评定转向过程创优,高品质住区的2.0版应运而出,对“优居”有了更全面的诠释。

像购买汽车能享受到“4S”店服务一样,购房不再是“一锤子买卖”,高品质住区将“售后服务中心”定位为“标配”,伴随交付、维护、保修全过程。“这是‘无锡标准’中最吸引我的一条,可以说是为房屋购买了终身‘保险’。”近日,在无锡经开区某国际社区项目,一名购房者坦露心声。眼下,无锡已有一些新开发楼盘设置了品质服务部,并与后期物业管理平行分开,专注于对住区的维保,提供质量保障。

像“造汽车”一样建设高品质住区。“今后,我们将根据百姓需求和市场反馈,持续优化标准,比如,住区将封好阳台统一风格,还会引进医疗康养资源,配套从小学到大学的教育资源。”市住建局相关负责人透露,民生为本,提升人居品质,可以预见,高品质住区建设将给锡城市民带来更多惊喜。

从“盆景”到“风景”

高品质不等于高房价

高品质是否意味着高房价?“高品质住区的一个重要特征是性价比高,并不与高房价画等号。”对于这个市民普遍关心的问题,市住建局负责人给出答案。

这一判断在不少项目中得到印证。空间利用率做到极致、“腾”出走廊面积扩大客厅空间、架空层精心打造半室内乐园、周边各类资源拉到“顶配”,在贡湖大道与隐秀路交叉口某住宅项目样板间的一番体验,让人领略了与高品质住区对标的风采。项目负责人说,该小区住宅定价低于区域内高档楼盘,实际销售情况非常“火爆”。

“在合理的节点控制成本,为市民呈现最好的品质。比如,设计理念做到最优,施工品质严控,按照高品质标准精心打造。”太湖新城城市发展有限公司相关负责人介绍,真正的“高品质”要回归居住本质,让购房者愿意“买单”,这是发展高品质住区的必由之路。

山水环绕、视野开阔、景观一流,锡山区东北塘街道某住宅项目一开盘便吸引了不少购房者。“退休后就想回归本乡本土,这处房子的品质、位置和周边环境都很适合我们。”在项目售楼处,一对退休夫妇说。事实上,高品质理应是房地产开发的“本色”,这与群众对居住品质的追求密不可分。

“高品质”不是“盆景”,将引领锡城住房品质整体提升。细阅“无锡市高品质住区分级指引图”,不难发现,几乎每个板块都有一块一级引导区,周边围绕的是二级引导区。“这种布局方式在空间上形成对标,让‘高品质’成为引领,带动品质住区融合为城市‘风景’。”市住建局负责人说,鼓励并引导全市新建小区均按不低于二级高品质住区标准建设,正是对普及“高品质”的支持。

插“柳”育“荫”。伴随房地产行业进入追求品质的“下半场”,“高品质”无疑是“助推剂”。业内人士表示,无锡未来的城市住区图景应该是,既有主打高端品质的“明星”板块,也有匹配改善需求的品质产品,不同区位、不同层次的购房者都能找到心仪的住区。

杜绝“千楼一貌”

助力城市品位不断进阶

采访中,业内人士坦言,放眼国内不少城市的楼盘,虽然操刀的大多是品牌开发商,但很多楼盘是“有牌无品”,好楼盘并不多,“千楼一貌”现象更令人叹息。“当前房地产市场表明,开发商已到了要花大力气琢磨产品质量的时候了,而无锡出台的高品质住区2.0版,正是顺应了市场的需求。”

强化导向,严把准入。根据实施方案,我市“高品质住区”的一系列“硬性”指标并不局限于建设阶段,而是早在土地出让环节即开始介入,贯穿方案设计、施工管理、工程验收、交付使用后管理的全生命周期,“这意味着,如果开发商无法做到‘高品质’,就没有拿地的资格。”市自然资源和规划局人士如是说。

太湖新城城市发展有限公司总经理刘尧伦在业内工作多年,在他看来,房地产供需关系已然改变,楼盘类似“皇帝女儿不愁嫁”的时代一去不复返了,只有充分考虑消费者需求,坚持“品质为王”,方能获得市场认可,从而步入良性发展的转型轨道。以无锡经开区为例,当前有四个高品质住区在建,各具特色。

绿地率不少于35%,同时至少配置一处不小于400平方米的集中绿地,这是我市高品质住区2.0版的绿化指标。位于无锡经开区清源路与信成道交叉口的一个高品质住区项目,主动提标,修建了一个4000多平方米的中式园林,采用古法造园技艺,打造六角亭、茶轩等古韵建筑,水池中还将引入睡莲、再力草等多种群落植被,实现自然生态自净,营造独特水系美景。开发商直言:我们要打造“小区中的大花园”。而前来参观的购房者也大开眼界:在这里看到了高品质住区的现实模样。

无锡经开区和风路与瑞景道交叉口东北角的一个住区项目,则提供了另一种“高品质”样本:项目在前期设计时就弱化围墙概念,与市政部门提前对接,化围界为媒介,打造“理想的开放街区”,让街区与社区紧密融合;住区周边布设了多个口袋公园,居住者能享受乐在其中的慢行休憩系统。

未来,有没有可能出现一个高品质住区,像蠡湖畔的大剧院一样成为城市地标?据悉,目前我市在土拍中已明确规划9个地块建设成为高品质住区。高品质住区在建在售4个项目,3个项目拟于近期上市销售。市住建局负责人表示,高品质住区规划建设将连点成线、连线成面,在推动无锡房地产市场平稳健康发展、提高居民生活幸福指数的同时,助力城市品位不断进阶。



2023年快递业务量累计 完成1320.7亿件,同比增长19.4%
财经

2023年快递业务量累计 完成1320.7亿件,同比增长19.4%

本文转自:运城日报 新华社北京1月22日电(记者 戴小河)国家邮政局22日发布数据,2023年我国快递业务量累计完成1320.7亿件,同比增长19.4%。 其中,2023年同城快递业务量累计完成136.4亿件,同比增长6.6%;异地快递业务量累计完成1153.6亿件,同比增长20.5%;国际/港澳台 [详情]

工业成为全区经济发展的重要支撑力量
财经

工业成为全区经济发展的重要支撑力量

本文转自:南宁日报 工业成为全区经济发展的重要支撑力量 今年力争自治区级专精特新中小企业总量突破800家本报讯(记者韦静)记者从近日在南宁召开的广西推进产业振兴三年行动指挥部2024年全体会议暨全区工业和信息化工作会议上获悉,广西凝心聚力打好工业振兴三年行动收官战,实施工业提速增效攻坚行动,推动工业 [详情]

数字经济百强企业过半数位于南宁市
财经

数字经济百强企业过半数位于南宁市

本文转自:南宁日报 广西数字经济企业数量超1.6万家 数字经济百强企业过半数位于南宁市本报讯(记者韦静 通讯员张筌钧 龙珑)记者1月22日从自治区信息中心获悉,该中心近期依托大数据手段筛选出广西数字经济百强企业名单,分析得出广西数字经济百强企业存在的相关趋势和特点。目前,广西数字经济企业数量已超过1 [详情]

全国城市将建立房地产融资协调机制
财经

全国城市将建立房地产融资协调机制

本文转自:解放日报 据新华社北京1月22日电 为落实中央经济工作会议、中央金融工作会议部署要求,住房城乡建设部和金融监管总局近日印发通知,明确在全国城市建立房地产融资协调机制。 通知明确,按照公平公正原则,综合房地产项目的开发建设情况及项目开发企业有关情况,提出可以给予融资支持的房地产项目名单,推送 [详情]

进一步推动国际货币基金组织份额改革(经济透视)
财经

进一步推动国际货币基金组织份额改革(经济透视)

本文转自:人民网 高海红 国际货币基金组织(IMF)前不久完成第十六次份额总检查,理事会以92.86%的赞成票批准了增加份额的决议。根据决议,成员国将以50%等比例提高各自缴纳的份额,并在2024年11月15日之前完成相关增资程序。  [详情]

墨西哥经济保持稳定增长
财经

墨西哥经济保持稳定增长

本文转自:人民网 本报记者 彭 敏 据墨西哥政府最新预测,墨西哥经济整体保持稳定增长,2023年国内生产总值将增长3.5%至3.6%,2024年有望增长3.5%。国际货币基金组织预测,墨西哥2023年国内生产总值将达1.81万亿美元,有望成为全球第十二大经济体,在拉丁美洲仅次于巴西。  [详情]