排屋合院或将成明年市场主角
本文转自:温州日报
上月成交11宗宅地,低密度地块占大头
排屋合院或将成明年市场主角
本报讯 (记者 笑银) 最近随着大批低密度住宅用地的推出,让市区土地市场热闹了起来。记者查阅浙江省自然资源网上交易系统发现,仅上月温州市区就有11宗住宅地块挂牌出让,出让面积共达528亩。涉及江滨、中央绿轴、开发区西、瑶溪南、瓯海中心区、梧田、海经区等热门区块,其中7成以上地块容积率为“1”字头。业内人士认为,这批密度住宅估计将在明年陆续上市,或将成为住宅市场供应的主角。
备受关注的龙湾瑶溪南板块,此次一次性推出永强北片区瑶溪南单元12-F-28地块和12-A-10地块并顺利成交,总出让面积为71676平方米。两地块容积率分别为1.05和1.03。据了解,瑶溪南板块东邻龙湾中心区,北接浙南科技城片,拥有独特的山水资源,区位和交通优势十分明显。
此外,位于龙湾区蒲州街道温州市核心片区开发区西单元B-19地块,成交楼面价约每平方米18617元。该地块出让面积36475平方米,容积率1.05。
瓯海区方面,超百亩宅地温州市三溪片区瓯海中心南单元A-19地块同样吸引了众多业内目光。该地块位于娄桥街道大西洋银泰城南侧,容积率1.1,建筑面积76831平方米,于10月23日成功挂牌出让,楼面单价约每平方米14928元。
梧田板块也是此次供地大户,密集成交的温州市核心片区梧田西单元B-09a地块容积率为1.61,梧田东单元A-12地块和茶白片区梧田南单元B-11地块容积率均为2.11。
上月底成交的温州市半岛起步区B-12a地块,占地面积约152亩。该地块位于海经区灵腾东路与雁升路交叉口东南侧,容积率为1.05。
除此之外,鹿城区成功出让两宗容积率均为1.7的地块。其中,温州市核心片区江滨单元D-16a地块位于市区江滨西路;温州高新技术产业园区炬光园18-a地块位于南郊街道蛟凤北路,建筑限高36米。
据记者了解,长期以来,温州住宅地块容积率普遍在3.0上下,住宅产品也多以25-30多层的高层住宅为主,仅有少部分合院产品,如绿城海棠湾、绿城招商锦玉潮明、江心明月等,无法满足市民多元化的购房需求。
此番我市一次性推出这么多低密度地块,且将容积率大幅调低实属罕见。在这批地块中,除温州市城市中央绿轴区域G-41c地块容积率为2.81外,其余地块均在2.11及以下。其中,容积率不超过1.1的低密度宅地就有5宗,且建筑高度要求均不超过36米,要求除不能建设别墅外,可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。这些地块地理位置好且分布较广,建成后这些产品不仅有利于房地产市场产品结构的优化和调整,满足购房者的多样化需求,还将进一步提升城市形象和品质。
对此,温州大学教授潘安平分析,温州楼市存在着部分产品稀缺的状况,此次政府部门在土地出让中有意识地增加稀缺产品(比如低密度的住宅)供应,也是为了适应市场变化,增加开发商购地的积极性。在他看来,当前政策持续优化,整个房地产市场总体呈现供求平衡,因此,更重要的还在于经济提振,老百姓对未来预期,信心提升了,楼市才有底气。