近期楼市新闻品读:调控热点已至杭州,福建各城亦可借鉴

2021-09-19 14:07    来源:人民资讯

正如今年初深圳楼市新政频出大力调控之时,我就说过很多政策试点之后将会推向全国,此后各地不断出台的新政已经验证了上述观点。特别是二手房成交参考价、打击学区房炒作、打击信贷资金违规流入楼市等方面的一些重磅新规,今年先在一线城市试点,然后推向杭州这样的“准一线城市”,继而是各个二线城市,接下来也会向着三四线一步步执行下去。

从目前情况来看,一线城市的调控成效十分明显,深圳8月二手房成交量已经下跌八成;上海执行“三价就低”以来,虽然没有深圳跌得那么多,但也同比下跌四成。而北京出台的多校划片和教师轮岗等促进教育公平化的重大举措,更是让学区房风声鹤唳。被炒房客们认为最坚挺的学区房价都大幅下降,更不用说其他普通房子了。

就在一线城市价量齐跌,楼市调控初见成效的同时,“准一线城市”也开始跟进。近期杭州成为全国楼市的热点话题。上半年杭州二手房市场一度十分火爆,每个月成交轻轻松松破万套,我也曾不止一次在文中提到,杭州的二手房成交量比福州、厦门、泉州三个城市加起来都高。但那是第一季度的事了,随着第二季度以来楼市调控加码,到8月份杭州的二手房成交量已经“五连跌”,8月的成交套数比3月的一半还少一点。

正是在这种情况下,杭州出现了房东给中介设立50万高额成交奖的新闻,并且最近的一次土拍,10幅地块中有9幅因报名房企不足而流拍。这样一来,想想福州市区上次集中供地能够确保大部分地块顺利出让,已经是做得相当不错了。

今年以来,对于一些不喜欢阅读学习,连新闻都不怎么看,只会被某些别有用心的自媒体软文耍得团团转的人,我经常不正面回答他们那些令人不知所云的提问,而是告诉他们自己多阅读,最起码也要看看新闻,不要只把眼光放在本地。尤其要放眼全国,看看楼市调控的大局。

如果你只埋头关注福建本省,或者本城市,甚至本县、本乡镇,那么你就难以看清宏观大势。楼市是一个整体,你至少要知道中央部委出台哪些政策,下达哪些指令,所在省市如何执行。多对比看看其他地区是怎样一番场景,特别是一些行之有效的新政,你看到大城市的落实情况后,就该想到你所在地区很有可能跟上执行。

深圳、上海、北京的楼市新政已经向着其他城市推行,相比于几座一线城市,在杭州率先试行的重要新政是二手房交易监管服务平台,从近期各大媒体报道来看,这个官方平台的作用开始逐渐凸显,个人挂牌房源数量迅速增加。对于房产中介而言,如果说二手房成交量下降只是意味着收入大幅减少,那么如果由政府监管的二手房交易平台全国推行,那么他们中的不少人就得另谋高就了。

固然服务品质好的房产中介有更大可能存活下去,但行业洗牌之下,必然有些中介要关门倒闭。别看中介们嘴上挺硬,其实心里也是慌张不已。尤其是那些亲自下场炒房,靠着控制房源、垄断信息实施诈骗的黑中介,当信息不对称被打破之后,他们骗到傻子的概率也会越来越低。

当然,二手房交易涉及办理贷款、产权过户、房屋交接等多道程序,价格谈妥之后还有很多手续需要办理,会让那些只会跟在中介屁股后头跑,人家说啥他们都信的楼市小白头疼不已。就算省下大笔中介费极有吸引力,但绕过中介之后如何交易,确实有不少人还是心存疑虑。

看到这里,我便提醒大家一句:如果自己实在不懂过户程序如何办理,你们也无需完全绕过中介,大可以自行看房议价达成交易,然后花点小钱请中介代办手续。相比于动辄好几万的中介费,掏个一两千的代办费并没有什么了不起,这笔钱轻松好赚,也会有很多中介乐意代劳。

此时所有问题迎刃而解,我想大家都热切盼望着杭州这样的二手房平台能够来到自己所在地区。正如我在今年8月22日文章中提过,福建省住建厅曾经开发过一个“住房租赁信息服务平台”,在技术上建立一个网站平台并无太大难度,接下来就看各地何时跟进。从一线到“准一线”再到二线,楼市调控的热点已经从深沪移到了杭州,福建各城市也可以做好准备。一步步来不用着急,有钱在手吃瓜看戏。

来源:都教授说房



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